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买啥不如买房,但不懂买房肯定吃亏!保值三大标准不可不知

2019-07-20 点击:1969
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买房子比买房子更糟糕

去年,你买了一部手机,

今年,它被淘汰了。

去年,你买了一个包,

今年,它被淘汰了。

去年,你买了房子

今年,它已经赞赏。

在您的旧日,您将手机交给您的孙子,

你的孙子说,你是傻瓜。

在您的旧日,您将包裹交给您的孙子,

你的孙子说,你是傻瓜。

在你的旧日,把你的孙子放在手中,

你的孙子说,你是我的祖父,理解多么痛苦!

今年买房子不如买房子好!

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对于大多数中国人来说,该物业可能是这一生中最大的消费品。很多人在买房前会先看看大量的住宅物业,仔细考虑各种因素,比如亲近父母,是否是学区,交通便利,装修是否实用。从消费品的角度来看,这些因素是非常真实的,应予以考虑。

1

谨防低成本的房间陷阱

随着房地产市场销售旺季的到来,房地产市场有一些低价或特殊住房。据了解,市场上有一些房屋本身就存在缺陷,因此它们的定价往往低于同一地区的价格。

面对较大的折扣,买家应该多关注。对于在地板,方向,布局,通风,照明等方面存在“先天不足”的房屋,买家应全面测量并慎重选择。在选择房屋的过程中,更多地看待它们并进行比较。检查房屋时,要仔细检查住宅设备和设施,降低购买风险。

此外,面对前所未有的严格控制,不可否认的是,一些项目资金存在问题。此时,有必要注意项目在购买低价房屋时是否存在不良风险。但不管它是否会凌乱,一般买家都不容易分辨,不妨咨询一下专业人士,或者检查一下开发商的前任,房子开发之前是否有重大问题。

2

买房并不是盲目追随潮流

面对最贵的金九银10,买家多转身,看多,仔细比较各个房地产开发商的优缺点,根据自己的住房需求和实际情况,所以选择一个房子,他们是应该满足应该这是一件非常容易的事情。因此,当房地产开发商匆匆通过宣传旗帜时,买家最好多买一块,多买一块好房子。

买房比三个好。我相信每个买家都会在买房之前到处逛逛,全面比较房地产的位置,环境,交通,配套等因素,然后根据自己的情况考虑几个甚至几十个符合自身条件的房地产。需要,最后选择最合适的房子。

看看市场。对于新需要的家庭,房屋主要用于自住,客厅的生活环境和相关的周围环境将长期影响业主的生活。因此,在买房时,你应该充分考虑房地产的周边环境。持久的影响,不应因价格,房间类型等而放弃环境要求。

买房看看开发商的声誉。消费者不仅要关注表面,还要研究开发人员和财产。如果单位类型和价格合适,您还应该在线调查开发人员的声誉。如果开发商的声誉不好,他永远不会买。

3

买房必须强行完成

性交,无论什么时候都很重要,总是谈论性,总是谈论性交。然而,买房子,但并不总是“买不买”,更不可能实现真正的“抄底”。无论您是独自生活还是投资,您都必须了解购买机会始终存在,风险也是如此。买房子,我们必须重视机会,但我们必须尽力而为。

因此,年轻人在“买老房子”时也要注意自己的账户:这是我借给父母的,我必须在有能力的时候归还他们。年轻人应该在自己的家中做更多事情。他们不能总是一步想到一步,只是想买一个大房子。此外,除了首付之外,您还应该衡量您是否有能力偿还贷款并避免您无法负担的情况。

如何具体比较一下?

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以下一组标准可用作参考,以对已经看过的细胞进行水平比较,并选择相对较好的细胞。

1

地理位置

在一个城市,市中心的价格总是最高的,因为各种资源都集中在这里。从购买住房的实际运作情况来看,每个城市的配套资源都不同,更不用说中国城市的1,2,4,4线。因此,我们可能希望使用每个城市的标志性房地产作为衡量该城市其他房产的标准。

一般来说,每个城市都会有一个或几个公认的最佳/最昂贵的房产,找到其中一个,在附近转身,步行10分钟,或使用百度地图搜索半径。 1公里,数银行,周边高端住宅区,高端酒店,公交车站,商业和商业设施。然后在每个要检查的单元格中重复此步骤,然后对其进行汇总,以便进行水平比较。

银行机构:不包括ATM机。周边高端住宅区:平均价格是当地住宅平均价格的1.5倍以上。高档酒店:五星或四星级。巴士站:地铁优先,其次是巴士。生活业务包:优先考虑大型商业综合体,其次是大型超市。

这些设施的数量可达到80%的标志性建筑,可视为三星级; 60%,可算是二星级; 40%,可算是一星级;低于40%,没有明星。

可能有必要考虑学区的房间。学区房间是中国人的特例。学区设有各省市的重点幼儿园,小学和初中。您还可以添加星标。

2

开发商,住房质量和物业管理

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就房屋的质量而言,它可以分为“硬质量”和“软质量”。硬质量是指项目的质量,如规划,绿化,建筑材料,外墙等,这对普通人来说不容易识别。软质量更多地体现在品牌价值和更重要的特性上。

开发商在国内外上市:超过10年,三星; 5年以上,两颗星;不到5年,一颗星。一般来说,没有列出时没有明星,但如果一些开发者在本地声誉中有额外的分数,他们可以添加一个明星。建筑设施状况良好:建筑物,环境,社区设施,如地面,墙壁,走廊,屋顶,自动扶梯,玻璃等都在使用中。基本设备支持:电梯,备用电源,水电供暖,楼宇对讲系统,监控和其他系统运行良好,并在故障后及时修复。物业服务:物业员工拥有良好的服务态度和高品质。停车:提供充足的停车位和指导。统一精美的装饰交付。

以下五个项目,每个项目可以添加,只要它匹配。

3

抵押

在抵押贷款的情况下,一般来说,最低首付款尽可能好,截止日期越长越好。因为抵押贷款利率是所有贷款中最低的,有时它可以获得利率折扣。

首付:30%及以下,三星; 40%,两颗星; 50%,一颗星。贷款期限:25年及以上,三星; 20-24岁,两颗星; 10-19岁,一星级。利率优惠:三星30%的折扣;八折,两颗星; 10%的折扣,一颗星。

总结之后,您可以通过星数来衡量房屋的增值潜力。当然,星星越多越好,但总的来说,拥有大量星星的房子的价格也很高,购买力的需求也更高。因此,这个框架更适合于许多房地产的横向比较,并且可以以相同的价格购买具有更高价值保值和增值潜力的房屋。这就是我们买房时所谓的“合理决策”!

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