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7.13万套高库存量,将如何影响北京楼市经验告诉我们无需多虑

2019-07-15 点击:1292
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据有关媒体报道,目前北京新建商品住宅库存已达到71,300套,已达到过去八年的最高库存量。许多朋友解释说,这种供应形势将导致北京房价下跌。这是真的吗?借此机会简要谈谈我的观察。

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北京

首先,像北京这样的一线城市的房价确实太高了,各种政策都有“强迫人们去”的含义。在户籍政策方面,北京的定居政策可以说是所有一线城市中最堕落的政策;事实上,从侧面可以看出,北京不希望每年有这么多外国人流入北京。不仅适合普通人才,也适合一些高层次人才。前段时间,北京某区高层次人才补贴标准(每月超过2000元)足以让每个人都感到羞耻。实际情况也证明了这一点。 2018年,该市北京常住人口为2154.2万人,比上年末减少165,000人。这样,北京的居民密度是每平方公里1313人,也很拥挤。北京租赁市场继续降温,人才继续流失或主要原因

其次,这种大规模的房地产开发和房地产供应实际上是用市场手段来维持房价。总之,像北京这样的城市很容易维持房价的上涨。放宽定居政策足以让北京房价动荡不安。近年来,北京的业绩一直以市场手段稳定房价,这已经使房地产市场降温。根据2018年的数据,北京的住房建筑面积为1296.26万平方米,新开工面积为2321万平方米。但是,2018年商品房销售面积不到700万平方米。可以说,这样的销售区域不如许多二线和三线城市。为什么是这样?事实上,这是人口减少造成的灾难。

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北京

首先,前几年“从北方走向广阔”的消息并非是凭空捏造的。解决北京超高房价和难以解决的问题很难解决。我之前写过一篇文章,一个普通的北京账户在市场上价值超过60万,包括今天很多人仍然为在北京定居而自豪,并为之奋斗。事实上,这是一种“病态”。像北京这样的城市现在需要做的不是虹吸,而是“减轻负担”,将其部分行政职能转移到边缘地区。目前北京正在这样做,它也必须这样做。

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其次,对于实际需求,没有必要预期北京等城市的房价会进一步下跌。对于许多北方的漂移,购买房产是一辈子的,而北京房价的小幅下跌可能会给你提供机会。但不要指望北京的房价会大幅下跌。毕竟,这是首都。它对国家和世界人民的吸引力不能用语言来描述。只是需要,用更少的钱购买更合适的房子是一件幸事。

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总之,像北京这样的城市形成的高库存并不是什么大不了的事,因为资本对北京的青睐远远超出了我们的想象。更不用说71,300套的库存,即使你想卖得更多,也很容易。你怎么看?欢迎关心房地产和经济的朋友积极留言,关注,评论。

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